 |
Что такое Недвижимость? |
| По ст. 130 ГК РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)" относятся земельные участки, водные объекты, и все прочее, что связанно с землей. Иными словами - объекты перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество». |
Законодательство России в понятие "Недвижимое имущество" включает две разновидности - "недвижимость по природе", и "недвижимость по закону". К "недвижимости по природе" относятся: земельные участки, здания, сооружения и т.д. "Недвижимость по закону" включается в себя - движимые вещи особого типа: морские, и воздушные суда и др. по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов. Непосредственная связь с землей, есть один из важнейших показателей и признаков недвижимого имущества. Рост комерческой недвижимости в 2007 году был выше предыдущего, в связи с чем экономика недвижимости на ближайшие годы благоприятная.
Развитый объект недвижимого имущества включает три основных элемента: земля (земельный участок), усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества. Улучшения – это любые произведенные с землей изменения, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате проведения на ней работ (мелиорация, дренаж, инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения. Принадлежности недвижимого имущества – это движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью.
|
 |
Обзор рынка Недвижимости |
Повышенный спрос на недвижимость и рост цен наблюдается во всех городах России, за исключением Москвы. Постоянное повышение цен в Беларуси снизило спрос на недвижимость. Аналитики прогнозирует, что в следущем году спрос снизиться повсеместно, и замедление роста цен будет за этим следовать.
В этом году в России наблюдается ажиотажный спрос на жилье, что привело к существенному росту цен. За девять месяцев этого года в среднем по России цены на жилье выросли на 43%. Рост цен таков, отмечают эксперты, что очень часто люди, которые прошли банковские процедуры по андеррайтингу - проверке платежеспособности - не успевают за ростом цен.
В сентябре-октябре, вполне ожидаема была стабилизация цен. Прогназировалась она конечно временной. Но пока что ситуация не проста, спрос избыточен на 35-50%.
Однако, как отмечают эксперты, большинство населения уже сейчас не может купить жилье по запрашиваемой цене. Поэтому в 2008 году в России может наблюдаться ограничение спроса на жилье в силу высоких цен и ужесточения требований банков к "качеству" заемщиков. Это происходит из-за ограничения роста фактических доходов населения и большого разрыва между доходами и общей стоимостью недвижимости. |
|
 |
 |
Новости рынка НЕДВИЖИМОСТИ: |
Ленинградский проспект пополниться бизнес-центром
На месте завода Изолятор на Ленинградском проспекте, 72, будет построен бизнес-центр класса А площадью 146 тыс. кв. м.
Как пишут сегодня, 5 марта, Ведомости, первая очередь бизнес-центра – 100 тыс. кв. м - будет сдана к 2010 году. Окончание строительства намечено на 2011 год.
... по материалам
|
Обвиняемый продолжает свою деятельность
Уехав из России, банкир Игорь Линшиц, обвиняемый в отмывании денег, не ушел из бизнеса. Его структуры намерены вложить более $1 млрд. в недвижимость на Украине, в Израиле и Восточной Европе.
По информации Ведомостей, Игорь Линшиц продает свой российский девелоперский бизнес - в конце ... по материалам
|
Казнить нелья помиловать
Похоже, государство всерьез решило искоренить коррупцию среди власть имущих. И дня не проходит без новостей о том или ином громком деле в отношении чиновников. И сегодняшний – не исключение: Ленинский районный суд Смоленска взыскал с бывшего руководителя управления Минимущества по Смоленской области... по материалам
|
"Чайку" снесли, "Сочи-сити" построят
В Сочи, возле железнодорожного вокзала, на месте снесенной гостиницы Чайка началось строительство бизнес-центра Сочи-сити.
Сама гостиница Чайка была снесена три года назад решением городского собрания. До марта 2008 года освободившееся место пустовало, пишет сегодня, 5 марта, РИА Ново... по материалам
|
Возвращение легенды
Знаменитый отель Плаза на Манхэттене, закрывший свои двери на ремонт два года назад, теперь снова готов принимать гостей. Стоимость реконструкции составила $400 млн.
Плаза вернулась, - сказал главный менеджер отеля Шэйн Криг, разрезая красную ленточку, протянутую вдоль входа, располож... по материалам
|
Продажа "Ферейна"
Владимир Брынцалов, владелец завода Ферейн, объявил в пятницу, 29 февраля, что передаст 51% предприятия новому ОАО Фармхаус Капитал, 100% которого будет предложено выкупить Внешэкономбанку (ВЭБ) за $300 млн. До этой сделки он намерен освободить от производства участок Ферейна на улице Нагатинская в ... по материалам
|
Новый торговый центр от TriGranit Development
TriGranit Development Corporation приступила к строительству нового многофункционального торгового центра Bonarka City Center, который станет новым районом одного из крупнейших городов Польши - Кракова.
В феврале состоялась закладка первого камня в основание Bonarka City Center, распо... по материалам
|
Строительство яхт-клубов
В Москве состоялся третий ежегодный конгресс Инвестиции в строительство яхт-клубов, организованный аналитическим журналом Инвестиции в строительство. Участие в конгрессе приняли представители действующих яхт-клубов, девелоперских и строительных компаний, занимающихся яхтенным бизнесом. Была поднята ... по материалам
|
Обрушение многоэтажного дома
Четырехэтажный дом обрушился в Кабардино-Балкарском городе Тырныауз, сообщают РИА Новости со ссылкой на представителя пресс-службы Южного регионального центра МЧС РФ. В 12.55 произошло обрушение четырехэтажного жилого дома, находившегося в аварийном состоянии, - рассказал собеседник. Все жители были... по материалам
|
Лукойл возведет новую ГЭС
К Олимпиаде 2014 года Южная ТГК-8 собирается возвести электростанцию в Краснодарском крае. Краснополянскую ГЭС-2 мощностью 26,5-29 МВт предполагается строить на реке Мзымта в 6 км от действующей станции, (пос. Красная Поляна). Строительство планируется завершить к 2011 году, его стоимость превысит 3... по материалам
|
Президент избран
Дмитрий Медведев получит статус избранного президента после объявления окончательных итогов президентских выборов, которое намечено на 7 марта, сообщает Интерфакс со ссылкой на председателя ЦИК РФ Владимира Чурова. Окончательное подведение итогов по выборам президента РФ предварительно намечено на 7... по материалам
|
Новый жилой комплекс возведен в Сочи
Компания Кловер групп построит жилой комплекс в Сочи общей площадью 95 тыс. кв. м, сообщили сегодня, 5 марта, ИА DAILYSTROY в пресс-службе компании.
Комплекс будет состоять из пяти жилых зданий, торгового и спортивного центров, подземного паркинга на 400 машиномест, а также объектов с... по материалам
|
строительство многофункционального комплекса "Метрополия" - объемы инвестиций
Объем инвестиций в строительство многофункционального комплекса Метрополия составит около 3,5 млрд долл. Об этом журналистам сообщил руководитель группы компаний Метрополь Михаил Слипенчук. Проект осуществляется группой компаний Метрополь и японской финансовой компанией SBI Holdings Inc. Начало реал... по материалам
|
Новые проекты, новых коттеджей
Инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP приступил к реализации проекта коттеджного поселка бизнес-класса Царев Град в поселке городского типа Волжский (Царевщина).
Как ИА DAILYSTROY сообщили сегодня, 3 марта, в пресс-службе компании, строительство поселка, включающего 51 домовл... по материалам
|
Новые застройки
В 2008 году на западе Москвы будет построено 40 типовых жилых высоток общей площадью 900 тыс. кв. м.
Впрочем количество этажей в новых домах не уточняется.
Также в округе в этом году планируется ввести в эксплуатацию шесть муниципальных физкультурно-оздоровительных комп... по материалам
|
Цементный завод и корейские инвестиции
Корейская Natural Cement Corp. Ltd. и узбекское ООО Asia cement international создали СП для строительства в Узбекистане цементного завода общей стоимостью около $300 млн.
Как сообщает сегодня, 3 марта, Интерфакс, проектная мощность завода, который будет построен в Сурхандарьинской об... по материалам
|
Задолженности растут
Объем задолженности по кредитам, предоставленным российскими кредитными организациями физическим лицам на покупку жилья, в 2007 году увеличился в 2,16 раза – до 757,5 миллиарда рублей с 350,2 миллиарда рублей. Треть годового прироста этого показателя пришлась на четвертый квартал.
Об... по материалам
|
Новые проекты от сети "Вестер"
Федеральная сеть Вестер готовится к запуску своих первых белорусских объектов. Супермаркеты планируется открыть в апреле-мае текущего года в г. Минск. В запуск торговых объектов будет инвестировано около $4,5 млн., сообщили ИА DAILYSTROY в пресс-службе компании сегодня, 4 марта.
Cупер... по материалам
|
Незаконное строительство - худое дело
Уголовное дело расследуется в подмосковном Пушкино в отношении директора некоммерческого партнерства, подозреваемого в организации незаконного строительства жилого дома.
По его словам, следствие располагает данными, что подозреваемый в результате получил незаконный доход в размере 47 ... по материалам
|
Рост ипотечного портфеля Газэнергобанка
Портфель ипотечных кредитов Газэнергопромбанка в 2007г. вырос почти в 10 раз по сравнению с 2006г. и составил 3 млрд руб., говорится в сообщении департамента внешних связей банка. Портфель ипотечных кредитов Газэнергопромбанка в 2006г. составлял 313,7 млн руб.
Объем выданных Газэнерго... по материалам
|
Зарубежные инвестиции
Розничная сеть электроники и бытовой техники Эльдорадо в 2008 году инвестирует $4 млн. в открытие в Санкт-Петербурге двух гипермаркетов общей площадью более 5 тыс. кв. м.
Ассортимент продукции, представленной в гипермаркетах, будет насчитывать около 30 тыс. наименований техники, сообщ... по материалам
|
Каков же будет талисман Олимпиады?
Выбор сочинцами символа Олимпиады-2014 не стал решающим. Напомним, на вчерашнем голосовании в столицы зимней Олимпиады из четырех претендентов с большим отрывом победил дельфин на лыжах.
Однако, после того, как результаты голосования были обнародованы, представитель оргкомитета Сочи-2... по материалам
|
Кесарю - кесарево, домам - спокойствие
Глава столичного департамента имущества Владимир Силкин предложил закрыть бары и рестораны, расположенные на первых этажах и в полуподвалах жилых домов. По мнению чиновника, должны остаться только так называемые полезные местным жителям заведения, например, ателье, ремонтные мастерские или центры де... по материалам
|
Проблемы недвижимости, интернет-конференция
5 марта с 14.00 до 15.00 на сайте www.miel.ru состоится Интернет-конференция Операции с загородной недвижимостью: прицениваемся, инвестируем, переезжаем. Советы специалиста. На вопросы о том, кому сегодня доступна загородная недвижимость, какие операции позволят покупателю со средним уровнем доходов... по материалам
|
Строительство офисов ограничат
Офисное строительство в районе московского международного делового центра Москва-Сити и на прилегающей к нему территории, размер которой более 1 тыс. га, будет ограничено до 5 млн. кв. м во избежание транспортных проблем. Об этом сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин на градостроитель... по материалам
|
Чиновник незаконно продавал федеральные земли
Главу Кисловодска Владимира Бирюкова и его заместителя Александра Белоконя подозревают в незаконных сделках с землей, находящейся в муниципальной и федеральной собственности.
В понедельник, 3 марта, в администрации города началась проверка всей финансово-хозяйственной деятельности. Об... по материалам
|
Дополнительные проекты малоэтаждных домов
Московский холдинг СУ-155 решил добавить к строительным проектам в Нижегородской области производство малоэтажных домов.
Нижегородское ООО Нижегородпромлес построит в Городецком районе завод по производству малоэтажных деревянных домов. Мощности по сборке - около 100 домов в год, сооб... по материалам
|
Прочь монополисты
Федеральная антимонопольная служба России привлекла ОАО РЖД к административной ответственности в виде штрафа в размере около 149 млн. руб. за злоупотребление доминирующим положением, пишет БН.ру сегодня, 4 марта.
Нарушение выразилось в отсутствии условий равнодоступности к ремонтным м... по материалам
|
Молодой семье - "молодое" жилье
В рамках реализации программы Молодой семье - доступное жилье около 1,3 тыс. квартир предоставят в 2008 году жителям севера Москвы.
Более 470 квартир (26 тыс. кв. м) будет предоставлено для обеспечения жильем молодых семей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, 460 квартир (... по материалам
|
Модернизация - дорогое удовольствие
ОАО Катавский цемент (Катав-Ивановск, Челябинская область), входящее в состав холдинга Евроцемент груп, в 2008 году планирует направить на модернизацию и техперевооружение 415 млн. руб., что в 3,8 раза больше, чем в 2007 году.
В частности, в 2008 году на Катавском цементе начнется стр... по материалам
|
|
