 |
Не все то золото, что блестит |
Москва сегодня — один из крупнейших центров деловой активности, поэтому столичный рынок офисной недвижимости постоянно развивается. Привычными становятся здания, служащие «вторым домом» многочисленным арендаторам. Согласно сложившейся классификации, офисы принято разделять на классы А, В и С. Самые дешевые офисы (класса С) занимают, по различным оценкам, от 50 до 60% всего рынка офисных помещений столицы. В каких зданиях они располагаются, сколько стоит аренда такого рода недвижимости? В чем преимущества и недостатки самых дешевых офисных помещений, кто и у кого их арендует?
Еще десять лет назад наибольшей популярностью в России в целом, и в Москве в частности, пользовались самые дешевые и непритязательные товары. Проекцию подобной ситуации мы наблюдаем сегодня на рынке офисных площадей, где самыми востребованными являются недорогие помещения. Руководитель направления коммерческой недвижимости ЗАО «МИАН–агентство недвижимости» Сергей Лобкарев рассказывает: «Офисы класса С — самый закрытый, самый объемный сегмент рынка, и, как ни странно, на нем отмечен самый заметный дефицит, о чем свидетельствует практически 100%-ная заполняемость недорогих помещений. В общей сложности объем офисного сектора приближается к 11 млн кв. м, из них порядка 7 млн кв. м приходится на офисы класса С».
Не нужно быть специалистом, чтобы понять: спрос на офисы этого сегмента подогревает практически полное отсутствие новых предложений. И это в то время, когда доля не столь востребованных высококлассных офисов постоянно увеличивается за счет возведения современных бизнес-центров. Стремление обеспечить столицу удобными и красивыми деловыми зданиями, конечно, не может не радовать. Однако при таком положении неизбежно увеличится дисбаланс между растущим спросом на недорогие помещения и уменьшится их доля на рынке. А выход из сложившейся ситуации необходимо искать уже сейчас. |
 |
Ну если строить, то навека! |
Огромные сложности для эффективного использования здания представляют железобетонные «незыблемые» перекрытия и огромные оконные проемы бывших научных центров и промышленных цехов. Эти планировочные особенности ограничивают возможности переделки помещений под компактные, функциональные и выгодные для арендатора офисы.
Тем не менее, даже обустраивая недорогое помещение, его хозяин или наниматель стремится осовременить постройку и создать условия для получения наибольшего дохода. У сильно изношенных зданий иногда ремонтируют фасады, оштукатуривая и окрашивая стены или применяя недорогой сайдинг.
Наиболее хозяйственные владельцы благоустраивают прилегающую территорию, создают входную группу и ресепшн, организуют охрану, ремонтируют места общего пользования за свой счет — достижением стоит считать уже тот факт, что без этого даже дешевые офисы сегодня не сдаются. «Продвинутые» владельцы иногда устанавливают кондиционеры. Кстати, высота потолков в таких зданиях легко позволяет делать подвесной потолок и другие изыски. Что же касается отсутствия системы центрального кондиционирования, на которую часто сетуют обитатели этих офисов, то такое обстоятельство вполне закономерно для помещений данного класса. |
|
Малому кораблю, в большое плавание |
Среди арендаторов, не имеющих возможности «поселиться» в более престижных офисах, больше всего представителей малого и среднего бизнеса. Обычно это молодые предприятия, которые начинают свою деятельность практически «с нуля», а также организации, образованные на базе бывших НИИ, которые находятся на самоокупаемости.
Случается, что дешевый офис арендует состоятельная фирма, у которой нет потребности в офисе представительского класса. Как считает Э. Занина, некоторые компании на заре своего развития выбирают помещение в менее затратном сегменте, а по мере становления либо открывают дополнительные представительские офисы в зданиях более высокого класса, либо остаются на том же месте, но занимают большие площади.
С целью экономии такие помещения арендуются чаще всего на срок до 12 месяцев, поскольку это позволяет избежать хлопот и расходов на регистрацию. Кстати, именно это обстоятельство, а не чья-то злая воля делает сегмент С самым закрытым и малоизученным. |
|
Рынок недвижимости - начало года. |
Московский рынок недвижимости активно начал новый, 2008 год. Многие факторы, кризис фондового рынка, новые инвестиционные вливания в недвижимость, ожидаемая деноминация рубля, и опасения новго финансового кризиса, инфляция, спровоцировали активность покупателей, но и дали шанс продавцам поднять цены, чем последние охотно воспользовались. Итогом стал крайне не ожиданный прирост рынка первых двух месяцев настоящего года. Тем не менее, есть мнение, что эта тенденция не продлится долго.
Все текущие причины, толкающие цены на квартиры вверх, имеют краткосрочный период действия. Более того, при нынешнем уровне стоимости московская недвижимость уже не имеет существенного потенциала для подорожания. Согласно прогнозам аналитического центра, рост цен в этом году вряд ли превысит 15%-20%. В результате психологическое повышение цен на квартиры избыточными темпами в первые месяцы года авансом исчерпает потенциал рынка для дальнейшего роста. В итоге вместо плавного повышения цен в течение всего года на уровне 1%-2% в месяц, избыточный рост ценников сейчас обернется замиранием цен в последующие месяцы и возможным возобновлением стагнации. |
|
Недвижимость регионов России. |
В активном развитии сейчас находятся городские, и региональные рынки недвижимости России.Недвижимость в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, недвижимость Краснодара, Краснодарского Края и Ростова находит покупателей и мигрантов по всей стране, климат благоприятствует этому. Недвижимость Петербурга, Калининграда, Екатеринбурга, Перми, Новосибирска, Ярославля соблазнительна тем, что данные регионы сейчас активно развиваются.
Коротко.
Сочи - Знаковой российской стройкой на ближайшие годы становится Сочи. В курортном городе к Олимпиаде 2014 года планируется построить свыше 240 объектов спорта и сопутствующей инфраструктуры.
Нижний Новгрод — В 2007 г. инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Нижегородской области почти 39 млрд руб., подсчитал Нижегородстат. В областной столице приоритет пока отдают строительству торговых центров.
Санкт-Петербург - Однако ограниченный объем ввода и наметившийся в начале 2008 г. дефицит предложения повышают шансы на успех у тех застройщиков, которые не боятся экспериментировать. |
|
Рынок недвижимости глазами прессы |
* Крайне привлекательной для инвесторов как и прежде остается коммерческая недвижимость. Финансовые инструменты совершенствуются благодаря развитию рынка, как и способы эффективного вложения.
* Ростов-на-Дону - Ростовская область является одним из наиболее экономически развитых регионов, а Ростов-на-Дону по праву считается деловой столицей юга России. Не случайно в ближайшее время ожидается удвоение офисных площадей.
* Узаконенно строительство домов в микрарайоне "Лесная поляна" благодаря разработанной схеме. Приговоренные к сносу здания, долго ожидали своей участи, как и люди доверившие свои средства застройщику. |
|
 |
 |
Новости рынка НЕДВИЖИМОСТИ: |
|
